얼마나 복합적인 공간인가
가로별 용도 혼합도를 엔트로피 지수로 계량했다. 값이 클수록 다양한 용도가 균등하게 섞여 있다는 뜻이다.
건축물 폴리곤 및 분포도
엔트로피 지수란?
각 건물의 층별 용도 비율 pᵢ에 대해 H = −Σ pᵢ · ln(pᵢ) 로 계산한 다음 가로 단위로 합산하였다. 값이 클수록 한 가로 안에 더 많은 용도가 더 균등하게 섞여 있다는 뜻이다. 성수이로 메인은 3.83으로 대상지 최고점을 기록한 완전 복합형 가로다.
같은 동, 다른 가로
거리별 엔트로피 3D 지도
거리의 엔트로피 값을 색상으로 시각화했다. 빨강(성수이로, 2.69–3.83)이 가장 높은 혼합도를 나타내며, 주황(성수이로7가길, 2.37–2.69)과 노랑(성수이로14길, 2.37)으로 갈수록 혼합도가 낮아진다.
성수이로 (3.83)
대형 지식산업센터 필지가 50m 높이의 입체 앵커로 솟아 있다. 상층부 고부가가치 오피스 근무자(주중 안정적인 배후 인구)와 1층 가로 전면부 소상공인 상업 기능(주말 방문객)이 한 건물 안에 입체적으로 결합되어 엔트로피 최고점을 기록한다.
7가길 · 14길
평균 엔트로피는 낮지만 14길 14(35.2) · 7가길 22-14(26.0)처럼 특정 필지가 기둥처럼 솟는다. 획일화된 다른 상권과 달리 소규모 필지의 개별 리모델링을 통해 카페·디자이너 브랜드·팝업이 끊임없이 유입되는 구조다.
중간 지수(18–27) 노후 건물군
1층은 임대료 높은 상업 시설이 채우지만, 상층·지하에는 인쇄·금속·의류 제조와 스타트업 사무실이 여전히 둥지를 튼다. 상업 과열로 기존 산업이 밀려나는 급격한 젠트리피케이션을 이 중간 지수 필지들이 완충한다.
건물별 엔트로피 3D 지도
개별 건물의 용도 혼합도를 색상으로 표현했다. 초록(0.0)에서 보라(3.32)까지의 스펙트럼으로, 보라색에 가까울수록 한 건물 안에 다양한 용도가 균등하게 섞여 있다는 뜻이다. 대형 지식산업센터가 짙은 보라색으로 솟아 있는 것이 눈에 띈다.
카멜레온 공간이 유도하는 가로별 실제 활성 엔트로피 격차
서류상 '공장/창고'로 등록된 공간이 단기 팝업과 쇼룸으로 끝없이 모습을 바꾸는 '카멜레온 공간' 현상이 나타난다. 이러한 단기 상업화는 정적 엔트로피(서류)와 실제 유동인구 기반의 실질 활성 지수 간에 극단적 격차를 만들어낸다.
가로별 정적 엔트로피 vs 실측 활성 지수 비교
현장 실측 및 근거 데이터
- ·연무장길 보행량 폭발 (+128%)대장상으로는 창고 밀집구역이지만, 건축물 용도변경 없이 팝업스토어로 전용되며 주말 유동인구가 평일 대비 3배 이상 급증한다.
- ·뚝섬로 점진적 상업화 (+93%)제조업과 자동차 정비소가 밀집한 구역 사이사이로 소규모 F&B가 진입하며 서류상 엔트로피 대비 실제 방문 빈도가 가파르게 상승 중이다.
- ·성수이로의 상대적 안정성 (+10%)지식산업센터의 업무 기능과 저층부 상업 기능이 합법적으로 결합되어 있어, 데이터와 실측 간의 오차가 가장 적게 나타난다.
자료출처: 서울 열린데이터광장 성수동 가로별 생활인구 통계(2025), 대한국토·도시계획학회 가로 활성도 연구 데이터 기반 재구성
개업과 폐업이 함께 가속된다
영업 평균 76개월 / 폐업 평균 54개월. 서울 평균(영업 115 · 폐업 53)과 비교하면 성수의 상권은 회전이 빠르고, 개업률과 폐업률이 거의 같은 폭으로 함께 움직이는 확장기에 있다.
가로 밀집도와 제조업 분포
대상지 중 가로에 밀집한 건물을 위주로 한정하여 업체를 조사하였다.
파란색 그림 - 전체 업체의 밀도
빨간색 그림 - 제조업 밀도
- 1)
지식산업센터에 업체가 밀집되어 있다.
- 2)
골목 지역보다는 대로변에 위치한 건물의 업체 밀도가 더 높다.
- 3)
제조업 밀집 지역의 경우, 특정 대형 건축물이나 거점 건물을 중심으로 고밀도 군집을 형성하고 있다.
- 4)
제조업 밀집 지역은 기존 전통 제조업의 입지와 다르게 지식산업센터에도 제조업이 위치한다.